Las ayudas a la vivienda para personas con discapacidad nacen para velar por un derecho fundamental: una vivienda digna y adecuada. Así lo refleja el artículo 47 de la Constitución española.
Bucear en el BOE puede resultar frustrante, pero no te preocupes. Desde Discapnet te ofrecemos información actualizada sobre la ley de vivienda, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y distintas ayudas a la vivienda que puedes solicitar.
La ley de vivienda
La ley por el derecho a la vivienda, aprobada en 2023, desarrolla el derecho a una vivienda digna y adecuada. Con esta ley se busca apoyar especialmente a aquellos colectivos con más dificultades implantando medidas como el límite al precio del alquiler o el impulso de las viviendas públicas.
Aspectos clave de la ley de vivienda:
- Impulso de la vivienda pública: Aumenta la cantidad de vivienda pública con más suelo para vivienda protegida (de la que el 50% será alquiler asequible). Además, estas viviendas mantendrán su carácter protegido de forma permanente, evitando que pasen al mercado libre. También se evita su venta a fondos de inversión para garantizar su función social.
- Límites al precio del alquiler: Se busca regular y controlar los precios para garantizar que sean asequibles y accesibles para la población, especialmente en zonas donde los precios están disparados. Además, se ofrecen ayudas a la vivienda y ventajas fiscales a caseros/as que bajen los precios.
- Protección contra desahucios: La ley refuerza la protección de las personas vulnerables y se priorizan soluciones como la mediación o la intervención de servicios sociales, con el objetivo de evitar que pierdan su vivienda sin tener una alternativa.
- Equilibrio entre propietarios/as e inquilinos/as: Se busca repartir de forma más justa los gastos y responsabilidades. Por ejemplo, la parte arrendadora debe asumir los costes de gestión inmobiliaria u honorarios de agencia.
- Evitar las viviendas vacías: Con el objetivo de evitar la especulación inmobiliaria la ley establece que quienes tengan viviendas vacías deberán abonar un aumento de hasta el 150% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Ayudas a la vivienda de alquiler
Ayuda general
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contempla una ayuda general al alquiler de vivienda.
Requisitos
- La vivienda debe ser el domicilio habitual y permanente.
- La vivienda no puede superar los 1.000 € al mes, 600 € si es una habitación en piso compartido. (Aunque cada comunidad autónoma puede elegir subir el tope hasta 1.600 € al mes).
- Los ingresos anuales de las personas del mismo domicilio no deben superar:
- 5,5 veces el IPREM si es una persona con discapacidad con un grado igual o superior al 33 %, familia numerosa general, monoparental, monomarental o víctima de terrorismo.
- 6 veces el IPREM si es una persona con discapacidad con un grado igual o superior al 65 % o familia numerosa de categoría especial.
Cuantía de la ayuda a la vivienda: Un máximo de 250 € al mes si es una vivienda entera y 150 € si es una habitación en piso compartido. Se puede incrementar hasta el límite del 40 % del precio mensual si se tiene discapacidad (o personas con discapacidad a cargo).
Plazo de la ayuda: La ayuda se concederá a las personas beneficiarias por el plazo de dos años. Finalizado este plazo la ayuda podrá ser prorrogada, previo acuerdo de la comunidad autónoma
Bono Alquiler Joven
También se puede solicitar el Bono Alquiler Joven para menores de 35 años, con una cuantía de 250 euros mensuales. Es una ayuda compatible con la ayuda general al alquiler del Plan Estatal de Vivienda.
Requisitos:
- Tener entre 18 y 35 años.
- Que tus ingresos anuales sean inferiores a 3 veces el IPREM.
- La vivienda no puede superar los 600 € al mes, 300 € si es una habitación en piso compartido.
Ayudas para comprar una vivienda
Si te planteas comprar una vivienda es importante que conozcas las distintas ayudas disponibles:
- Ayudas a la vivienda para jóvenes: Si tienes menos de 35 años y tus ingresos no superan 4 veces el IPREM (alrededor de 24.000 € anuales), puedes beneficiarte de ayudas de hasta 10.800 € para la compra de una vivienda, o 15.000 euros si es en municipios de hasta 10.000 habitantes.
- Descuento en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) (varía según la comunidad autónoma en la que vivas)
- IVA superreduccido del 4% al comprar viviendas de protección oficial.
- Alquiler con opción a compra: la parte propietaria recibe una ayuda de hasta 33.600 euros si permite que el inquilino o la inquilina vaya pagando la vivienda poco a poco mediante el alquiler, que luego se descuenta del precio final.
Ayudas para los gastos de la vivienda
Si necesitas ayuda para cubrir los gastos de tu vivienda, existen varios tipos de bonos sociales disponibles actualmente:
- Bono social eléctrico: Es un descuento del gobierno en tu factura eléctrica. Según tu perfil, puedes obtener descuentos de hasta el 57,5%. Se incluyen a familias numerosas, pensionistas, personas con bajos ingresos y aquellas en riesgo de exclusión social.
- Bono social térmico: Esta ayuda te permitirá reducir el coste de las facturas de calefacción, agua caliente sanitaria o energía destinada a cocinar. El único requisito es tener el bono social eléctrico.
- Abono social de telefonía e internet: Las distintas compañías de internet y teléfono ofrecen descuentos para colectivos vulnerables
- Servicio Universal de telecomunicaciones: Las medidas para facilitar el acceso a la telefonía fija y el acceso a internet para personas con discapacidad forman parte del Servicio Universal de Telefónica (Movistar). Incluye descuentos y terminales y facturas adaptados.
Ayudas para la accesibilidad de las viviendas
También puedes solicitar ayudas para mejorar la accesibilidad de tu vivienda o edificio en el que vives, instalando elementos como ascensores, salvaescaleras, rampas, domótica o sistemas de iluminación adaptados.
En actuaciones de accesibilidad en edificios la ayuda se calcula en función del precio total de la obra, con estos límites :
- Hasta 18.000 € por vivienda si vive una persona con discapacidad ≥33 % o mayor de 65 años.
- Hasta 20.500 € si el grado de discapacidad es igual o superior al 65 %.
- 22.000 € si la obra busca lograr accesibilidad universal del edificio (aunque no residan en ese momento personas con discapacidad).
- Hasta el 70 % de la actuación, ampliable al 80 % si reside una persona con discapacidad o mayor de 65 años.
En actuaciones de accesibilidad dentro de viviendas la ayuda también varía según el coste de la obra y tiene estos límites:
- Hasta 15.000 € si reside una persona con discapacidad con un grado igual o superior al 33 %.
- Hasta 18.000 € si el grado de discapacidad es igual o superior al 65 %.
- Hasta el 40 % de la actuación, ampliable al 80 % en actuaciones de accesibilidad.
Si tienes dudas sobre qué obras de rehabilitación se pueden hacer, puedes consultar este artículo sobre cómo hacer una vivienda accesible.
¿Cómo solicitar las ayudas?
Para solicitar cualquiera de estas ayudas debes dirigirte a tu comunidad autónoma.
Normativa y enlaces de interés
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
- Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
- Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
- Información del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
- Manual específico para personas con discapacidad. Agencia Tributaria.
