Cuando compras una casa, además del precio del inmueble, hay que hacer frente a una serie de gastos e impuestos que pueden subir bastante el coste final. Afortunadamente, la mayoría de comunidades autónomas (a excepción de Asturias, Comunidad de Madrid, País Vasco y Navarra) contemplan descuentos en impuestos para las personas con discapacidad, como en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Las bonificaciones en estos impuestos favorecen el acceso a la vivienda de las personas con discapacidad y promueven una mayor igualdad de oportunidades, reduciendo el impacto económico de la compra de una vivienda.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que deben pagar las personas que compran una vivienda de segunda mano a un particular. Su gestión está cedida a las comunidades autónomas, que pueden establecer tipos generales y reducidos para determinados colectivos, entre los que están las personas con discapacidad.
¿Cuándo se aplica el ITP?
- Vivienda de segunda mano: Al comprar una vivienda usada a un particular.
- Plazas de garaje, trasteros y locales usados: Cuando se adquieren de segunda mano y la operación no está sujeta a IVA.
- Otros bienes entre particulares: También puede aplicarse a la compra de otros bienes usados, como vehículos o embarcaciones.
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Por su parte, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un impuesto asociado a determinados documentos oficiales firmados ante notario, como las escrituras de una vivienda nueva o al firmar la constitución de un préstamo hipotecario (en este caso lo paga el banco). Al igual que ocurre con el ITP, las comunidades autónomas tienen capacidad normativa para fijar tipos y beneficios fiscales.
¿Cuándo se aplica el AJD?
- Vivienda nueva: Al comprar una casa de obra nueva que está sujeta a IVA.
- Hipotecas: Al firmar un préstamo hipotecario (en este caso lo paga el banco).
- Otros actos notariales: Al realizar declaraciones de obra nueva, divisiones horizontales o elevar contratos privados a escritura pública con capacidad de inscripción en un registro.
Requisitos para las personas con discapacidad
Aunque las condiciones varían según el territorio, los requisitos más habituales suelen ser:
- Tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Destinar la vivienda a residencia habitual.
- Cumplir determinados límites de renta o de valor de la vivienda, cuando la normativa autonómica así lo exija.
- Acreditar documentalmente la discapacidad mediante el correspondiente certificado o resolución administrativa.
- Diferencias entre comunidades autónomas
Descuentos en impuestos según la comunidad autónoma
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es que no existe una bonificación estatal única para todas las personas con discapacidad. Cada comunidad autónoma regula sus propios beneficios fiscales y establece las condiciones de acceso.
Además, los beneficios fiscales no siempre se aplican de forma automática. En la mayoría de los casos es necesario acreditarlos durante el proceso de autoliquidación del impuesto y aportar la documentación correspondiente dentro de los plazos establecidos por la administración tributaria autonómica.
Por este motivo, antes de formalizar la compra conviene revisar las ayudas disponibles en la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda y preparar con antelación toda la documentación necesaria.
